کلانشهر: در آخرین گزارش اعلامی از سوی مرکز آمار ایران، متوسط قیمت مسکن در تهران در اسفند ۹۹ حدود ۳ درصد در مقایسه با ماه پیش از آن یعنی بهمن ماه کاهش یافته است. با این حال بهای هر متر مربع واحد مسکونی در تهران ۸۱.۹ درصد نسبت به اسفند سال گذشته افزایش داشته است.
قیمت مسکن در سه سال اخیر روندی افزایشی را تجربه کرده و این رشد عجیب قیمت هنوز متوقف نشده است. این رشد تا جایی تداوم داشته که متوسط قیمت مسکن در شهر تهران به بیش از ۳۰ میلیون تومان رسیده است. این نرخ که در مقایسه با بهمن و اسفند ۹۸ به ترتیب ۶.۶ و ۹۳.۷ درصد افزایش را نشان میدهد.
هر چند این روزها به واسطه شیوع کرونا، مشاوان املاک تعطیل هستند اما ارسال فایلهای فروش در فضای مجازی متوقف نشده و برآوردها نشان میدهد فایلهای فروش افزایش قیمت محسوسی را حتی نسبت به یک ماه قبل تجربه کردهاند.
بررسیها نشان میدهد این بار مسکن متوسط یا به عبارت دیگر مسکن مصرفی یعنی واحدهای مسکونی متراژ کوچک در مرکز شهر تهران و حاشیه شهر طعمه افزایش قیمت شدهاند. به این ترتیب واحدهای مسکونی قدیمیتر در مناطق ارزان تهران که به طور متوسط قیمتی در حدود ۲۰ تا ۲۲ میلیون تومان در هر متر فایل میشدند، این روزها به نرخ ۲۵ تا ۲۷ میلیون فایل میشوند.
برخی کارشناسان به استناد تعطیلی واحدهای مشاورا املاک در تهران میگویند، سفته بازان و سرمایه گذاران بازار ملک از این موقعیت استفاده کردهاند و در نبود واحدهای صنفی این حوزه در صدد قیمت سازی در بازار هستند تا با عادی شدن فضا بتوانند قیمتهای پیشنهادی خود را جای بیندازند. از سوی دیگر کندی سرعت ساخت وسازها به دلیل شیوع کرونا و گرانی مصالح ساختمانی چشم انداز قیمت مسکن را افزایشی کرده است و همین امر نیز مزید بر علت برای اعلام قیمتهای بالاتر است.
خبرهای رسیده نشان میدهد دلالان مسکن در غیاب مشاوران املاک در شهرهای جدید نیز دست بهکار شدهاند. همین امر سبب شده است قیمتها در شهر جدید پردیس که به دلیل نزدیکی به تهران جزو شهرهای جدید پرتقاضا برای سکونت در واحدهای مسکن مهر است دستخوش افزایش قیمت جدید شوند.
هر چند در نیمه اول سال گذشته قیمت مسکن تحت تاثیر رشد بهای دلار و بالا رفتن انتظارات تورمی افزایش یافت و حتی بهای میلیاردی برای واحدهای مسکن مهری در این منطقه ثبت شد اما به تدریج با تحولات رخ داده در عرصه اقتصاد کلان تقاضا فروکش کرد و واحدهای ملیاردی مسکن مهر با کاهش دویست تا چهارصد میلیون تومانی قیمت روبرو شدند.
معامله گران دراین دوره از کاهش قابل توجه تقاضا برای خرید خبر میدادند و معتقد بودند کوچ سرمایهگذاران از بازار مسکن به واقعیتر شدن قیمتها در این بازار کمک میکند اما به تدریج، فضا برای بالاتر بردن قیمتها مهیا شده است.
افزایش تقاضا از یک سو و رشد قابل توجه فایلها نشان میدهد زمینه برای افزایش قیمت مهیا شده و واحدهایی که تا بهمن ماه در محدوده قیمتی 800 میلیون تومان قرار داشت، این روزها به قیمت یک میلیارد و پانصد تا یک میلیارد و هفتصد میلیون تومان آگهی شدهاند.
جولان دلالان در این بازار به سرعت در حال تسری به سایر مناطق تهران است. معامله گران البته از نبود خرید و فروش در این بازار خبر میدهند اما به نظر میرسد مقدمات برای رشد قیمت مسکن به استناد افزایش هزینه ساخت و ساز و طولانیتر شدن دوره ساخت ساختمان به دلیل محدودیتهای ناشی از کرونا در حال مهیا شدن است.