کلانشهر: با توجه به اینکه طبق سنوات گذشته فصل جابه جایی مستأجران و خانوار از اوایل اردیبهشت ماه و تا انتهای خردادماه آغاز میشود، اما رکود تورمی همراه با افزایش قیمت در بازار مسکن منجر به آسیب، به دهکهای مختلف جامعه به ویژه قشر ضعیف جامعه شده است.
بر اساس آخرین گزارش مرکز آمار ایران، نرخ تورم سالیانه اجاره بها در سال گذشته به ۴۰.۳ درصد رسیده؛ رقمی که بیانگر فشار مضاعف بر مستأجران و شدت بحران در بازار مسکن است. همچنین طبق گفته کارشناسان بازار مسکن، رشد نرخ اجاره بها با توان مالی مستأجران همسو نیست و با توجه به رشد قیمتها در بازار اجاره، خرید و فروش مستأجران دیگر به خرید خانه فکر نمیکنند، زیرا با مبالغ آنها فاصله زیادی دارد. به طور مثال پول رهن برخی از آپارتمانهای تهران مطابق قیمت خرید چند سال گذشته همان واحد مسکونی است.
صادق: پرداخت وام ۴۰۰ میلیون تومانی به دهکهای یک تا ۴
با توجه به شرایط بحرانی بازار اجاره بها و خرید مسکن، فرزانه صادق وزیر راه و شهرسازی در دومین جلسه شورای عالی مسکن که روز یکشنبه (۲۴ فروردین) به ریاست رئیس جمهور برگزار شد، از تصویب بسته حمایتی مستأجران خبر داد و گفت: بر اساس این مصوبه به دهکهای یک تا ۴ جامعه به عنوان دهکهای پایین درآمدی تا سقف ۴۰۰ میلیون تومان وام قرض الحسنه پرداخت میشود.
وی با اشاره به جزئیات وام ۴۰۰ میلیونی برای اقشار کم درآمد جامعه، ادامه داد: این تسهیلات با نرخ ۴ درصد و از طریق منابع بانکی موجود ارائه خواهد شد؛ یعنی بانکها از همان منابع قرض الحسنه متعارف خود، این تسهیلات را پرداخت خواهند کرد و منبع جدیدی تعریف نشده است.
وزیر راه و شهرسازی تأکید کرد: این رقم لزوماً پاسخ گوی کل نیاز دهکهای اول تا چهارم نیست، اما با توجه به محدودیت منابع، تلاش شده است که با اولویت بندی، بخشی از این اقشار را تحت پوشش قرار دهد.
صادق افزود: میزان سرانه تسهیلات برای هر خانوار هنوز تعیین نشده، چراکه بر اساس ساختار تصمیم گیری، شورای عالی مسکن اختیار تعیین جزئیات اجرایی را ندارد و این وظیفه بر عهده هیئت عالی بانکها است که بر اساس شاخص هایی نظیر نرخ تورم، میزان تسهیلات قابل پرداخت به هر خانوار را مشخص خواهد کرد.
دهک ۴ از وام ودیعه مسکن حذف شد؟
اما با این حال، حبیب الله طاهرخانی معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی روز چهارشنبه (۲۷ فروردین) با اشاره به تشریح وام ودیعه مسکن، گفت: روز یکشنبه (۲۴ فروردین) بنا به درخواست وزارت راه و شهرسازی، جلسه شورای عالی مسکن به ریاست رئیس جمهوری برگزار شد و یکی از دستور کارهای این جلسه بررسی پیشنهاد بستههای کمک ودیعه مسکن مستاجرین از سوی وزارت راه و شهرسازی بود.
معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی با اشاره به جزئیات بستههای پیشنهادی کمک ودیعه مسکن مستاجرین در نشست شورای عالی مسکن، گفت: بسته نخست به ارزش ۲۰ همت، وام ودیعه قرض الحسنه مسکن برای اقشار تحت پوشش نهادهای حمایتی با سقف ۴۰۰ میلیون تومان برای هر متقاضی بود که به تصویب هیأت عالی بانکها نیز رسید.
طاهرخانی در ادامه به تشریح بسته دوم پیشنهادی وزارت راه و شهرسازی به ارزش ۲۰۰ همت مبنی بر وام معمول ودیعه مسکن با نرخ سود مصوب بانک مرکزی پرداخت و ادامه داد: عمده مستاجرانی که مشخصات و اجاره نامههای خود را در سامانه وزارت راه و شهرسازی بارگذاری میکنند، برای استفاده از این تسهیلات به نظام بانکی معرفی میشوند.
وی با اشاره به جزئیات دومین بسته پیشنهادی وزارت راه و شهرسازی مبنی بر وام معمول ودیعه مسکن در مراکز استان و شهرستانها، بیان کرد: سقف تسهیلات کمک ودیعه مسکن در شهر تهران مبلغ ۲۷۵ میلیون تومان، در مراکز استانها ۲۱۰ میلیون تومان، در سایر شهرها ۱۴۰ میلیون تومان و در روستاها ۵۵ میلیون تومان برای متقاضیان در نظر گرفته شده است.
این مقام مسئول ادامه داد: سقف تسهیلات کمک ودیعه مسکن برای اقشار تحت پوشش نهادهای حمایتی ۴۰۰ میلیون تومان، برای متقاضیان در شهر تهران ۲۷۵ میلیون تومان، مراکز استانها ۲۱۰ میلیون تومان، سایر شهرها ۱۴۰ میلیون تومان و در روستاها ۵۵ میلیون تومان در نظر گرفته شده است.
بیاعتمادی اجتماعی، نتیجه اعلام زودهنگام؟
به گزارش مهر، با توجه به اینکه تنها دهکهای یک تا سه تحت پوشش نهادهای حمایتی قرار میگیرند، بنابراین دهک ۴ از دریافت ودیعه مسکن ۴۰۰ میلیون تومانی حذف شد. بهتر است، وزیر راه و شهرسازی پیش از اعلام قطعی جزئیات وام ودیعه مسکن، اطمینان کامل از تصویب این بسته حمایتی توسط بانک مرکزی کسب میکرد، سپس این موضوع را به عموم مردم اعلام میکرد، زیرا هم اکنون با حذف دهک ۴ از فهرست وام بگیران امید عدهای از مستأجران ناامید شد.
همچنین اگر وزیر راه و شهرسازی پس از اطمینان کامل از تصویب بسته حمایتی مستأجران توسط بانک مرکزی، این خبر خوش را به عموم مستأجران میداد، اعتماد اجتماعی بیشتری را برای کشور به دنبال خواهد داشت و این باور را ایجاد خواهد کرد که مستأجران میتوانند به طرحهای مسکنی دولت در راستای خانه دار شدن، مطمئن باشند.